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EvitaLios

Contrato de Alquiler "Justo" (Ley 12/2023)

Adaptado a la nueva Ley de Vivienda. Honorarios a cargo del propietario y límites de fianza.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL

En
, a
de
de 202

REUNIDOS

DE UNA PARTE (La Parte Arrendadora / Propietario):

D./Dña:
NIF/CIF:
Email:

DE OTRA PARTE (La Parte Arrendataria / Inquilino):

D./Dña:
NIF/NIE:
Email:

EXPONEN

I. Que la Parte Arrendadora es propietaria de la vivienda sita en:

Dirección completa:

II. Que ambas partes acuerdan el arrendamiento de dicha vivienda como residencia habitual del inquilino, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente y la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda.

ESTIPULACIONES (CLÁUSULAS)

  1. OBJETO. El arrendador cede el uso de la vivienda reseñada para ser destinada exclusivamente a vivienda habitual del arrendatario. Queda expresamente prohibido el subarriendo total o parcial (ej. Airbnb) sin consentimiento escrito.
  2. DURACIÓN. El contrato se pacta por una duración de UN AÑO.
    Nota legal: Llegado el vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de 5 años (o 7 si el arrendador es empresa), salvo que el inquilino manifieste su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
  3. RENTA. Se establece una renta mensual de
    EUROS, pagaderos en los 7 primeros días de cada mes.
  4. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. La renta solo podrá actualizarse anualmente.
    • Para 2024, el incremento no podrá exceder del 3%.
    • A partir de 2025, se aplicará el nuevo Índice de Referencia establecido por el INE (nunca superior al IPC).
  5. GASTOS IBI Y COMUNIDAD. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y los gastos ordinarios de Comunidad serán por cuenta de la Parte Arrendadora (Propietario). Los suministros individualizados (luz, agua, gas, internet) serán por cuenta de la Parte Arrendataria.
  6. HONORARIOS DE AGENCIA. Conforme al artículo 20.1 de la LAU (modificado por Ley 12/2023), los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del Arrendador.
  7. FIANZA. El arrendatario entrega en este acto la cantidad de
    €, equivalente a UN MES de renta, en concepto de fianza legal obligatoria, que será depositada por el arrendador en el organismo autonómico correspondiente.
  8. CONSERVACIÓN. El Arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (salvo mal uso). El Arrendatario se hará cargo de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario.
  9. DESISTIMIENTO. Pasados los primeros 6 meses, el inquilino podrá desistir del contrato avisando con 30 días de antelación.

Y en prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado en el lugar y fecha indicados.

LA PARTE ARRENDADORA

(Propietario)

LA PARTE ARRENDATARIA

(Inquilino)

Este modelo respeta los derechos del inquilino y las obligaciones del propietario según la normativa 2024/2025.