Reclamar Gastos de Hipoteca: Dinero que te debe el Banco

Dato: Los bancos fueron condenados por el Tribunal Supremo por imponer al cliente TODOS los gastos de constitución de la hipoteca. Es una cláusula abusiva nula.

Millones de hipotecas en España contenían una cláusula que decía: “Todos los gastos son a cuenta del prestatario”. Eso declarado nulo. Si tienes una hipoteca (viva o ya cancelada) firmada antes de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, puedes pedir que te devuelvan dinero.

¿Qué facturas buscar?

Vete a la carpeta de la escritura del piso y busca estas facturas:

1. Notaría: (Te devuelven la mitad).
2. Registro de la Propiedad: (Te devuelven todo).
3. Gestoría: (Te devuelven todo).
4. Tasación: (Te devuelven todo).

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) NO se devuelve. Sin embargo, si firmaste tu hipoteca a partir del 10 de noviembre de 2018, ese impuesto ya lo pagó el banco por ley (Real Decreto-ley 17/2018), así que no te afecta.

Pasos para Reclamar

No vayas a juicio directamente.

1. Reclamación al Servicio de Atención al Cliente (SAC) del banco. Envía un escrito (hay modelos en internet) adjuntando copias de las facturas.
2. Espera 1 mes: Si dicen que no o no contestan…
3. Demanda Judicial: Busca un abogado especializado. Muchos despachos trabajan “a éxito” (solo cobran si ganas y cobran las costas del banco), porque estos casos se ganan al 99%.

¿Y la comisión de apertura? También se puede reclamar si el banco no demuestra que te prestó un servicio real y efectivo por cobrarla. El TJUE también ha fallado a favor del consumidor aquí.

Resumen: ¿Qué hacer?

• Reclama: 50% notaría, 100% registro, gestoría y tasación.
• Plazo: Aún estás a tiempo si firmaste antes de 2019 (consulta con abogado).
• Primero SAC: Reclama al banco (1 mes de espera).
• Luego juicio: Muchos abogados trabajan “a éxito” (solo cobran si ganas).

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Aviso legal: Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional. Consulta con un abogado especializado en reclamaciones bancarias.