¿Qué pasa si no pago el alquiler? Consecuencias y desahucio 2026
Consecuencias de no pagar el alquiler: plazos, proceso de desahucio, derechos del inquilino y cómo evitar perder tu vivienda.
Contenido
¿Qué pasa si no pago el alquiler?
No poder pagar el alquiler es una situación angustiante. Aquí tienes lo que puede pasar, los plazos del proceso de desahucio y qué opciones tienes para protegerte.
Primera consecuencia: el requerimiento
Cuando dejas de pagar, lo primero que hará el propietario es:
- Contactarte: Llamadas, mensajes, emails
- Burofax: Requerimiento formal de pago
- Plazo: Suelen dar 15-30 días para pagar
Importante: En esta fase aún puedes negociar. Muchos propietarios prefieren un acuerdo a un juicio largo.
Proceso de desahucio: paso a paso
Si no pagas tras el requerimiento, el propietario puede iniciar un juicio de desahucio por impago:
Fase 1: Demanda (mes 1-2)
- El propietario presenta demanda en el juzgado
- Debe ir con abogado y procurador
- Puede reclamar: rentas + intereses + costas
Fase 2: Notificación (mes 2-3)
- Recibes la demanda en tu domicilio
- Tienes 10 días hábiles para:
- Pagar todo lo debido (fin del problema)
- Oponerte (si tienes motivos)
- No hacer nada (sigue el proceso)
Fase 3: Juicio o sentencia (mes 3-6)
- Si te opones: hay vista oral
- Si no te opones: sentencia directa
- El juez fija fecha de lanzamiento
Fase 4: Lanzamiento (mes 6-12+)
- Fecha para abandonar la vivienda
- Si no te vas, viene la comisión judicial
- Interviene policía si es necesario
Plazos realistas 2026
| Fase | Plazo estimado |
|---|---|
| Requerimiento a demanda | 1-2 meses |
| Demanda a juicio | 2-4 meses |
| Juicio a sentencia | 1-3 meses |
| Sentencia a lanzamiento | 2-6 meses |
| Total aproximado | 6-15 meses |
Los plazos varían mucho según el juzgado y la carga de trabajo.
¿Puedo evitar el desahucio?
Opción 1: Pagar (enervar)
Puedes paralizar el desahucio pagando TODO lo debido:
- Rentas impagadas
- Intereses
- Costas judiciales (si ya hay demanda)
Solo funciona una vez en contratos de vivienda habitual.
Opción 2: Servicios sociales
Si estás en situación de vulnerabilidad:
- Solicita informe de servicios sociales
- Puede suspender el lanzamiento hasta 2 meses (víctimas) o 4 meses (resto)
- No evita el desahucio, solo lo retrasa
Opción 3: Negociar con el propietario
Muchos propietarios prefieren:
- Plan de pagos
- Reducción temporal de renta
- Salida pactada (sin juicio)
Opción 4: Buscar alternativa
Si no puedes pagar:
- Solicita vivienda social
- Programa de alquiler asequible
- Ayudas al alquiler (Comunidad Autónoma)
Derechos del inquilino
Durante el proceso tienes derecho a:
- Defensa: Abogado y procurador (gratuitos si no tienes medios)
- Oposición: Alegar defectos en el contrato o el proceso
- Prórrogas: Solicitar suspensión por vulnerabilidad
- Dignidad: El lanzamiento debe ser ordenado
¿Qué pasa con la deuda?
El desahucio no cancela la deuda. El propietario puede:
- Reclamar las rentas debidas
- Embargar bienes o nómina
- La deuda prescribe a los 5 años
Casos especiales
Inquilino vulnerable
Si eres vulnerable (bajos ingresos, menores, discapacidad):
- Suspensión del lanzamiento
- Acceso a vivienda alternativa
- Protección reforzada
Gran tenedor (propietario con +10 viviendas)
Si tu casero es un gran tenedor:
- Debe ofrecerte alquiler social antes del desahucio
- Procedimiento más largo
- Mayor protección para ti
Ocupación ilegal (sin contrato)
Si no tienes contrato:
- Es un proceso diferente (precario o desahucio exprés)
- Menos protección
- Plazos más cortos
En resumen
No pagar el alquiler lleva a un proceso de desahucio que puede durar entre 6 y 15 meses. Durante ese tiempo tienes opciones: pagar para paralizar, negociar, o buscar protección si eres vulnerable.
Consejo: Si no puedes pagar, comunícalo al propietario cuanto antes. Negociar es siempre mejor que un juicio para ambas partes.
